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房价下跌来之不易,刚需感谢余杭

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江南中学初一

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发表于 2018-10-8 08:51:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
余杭由于独特的地理位置,一直是杭州刚需购房的主要外溢地。
拱形的余杭区,包裹着杭州主城区。独特的地理位置,使得这几年余杭的经济和房价,都有不错的发展。

余杭区地图


虽然杭州跨江发展、拥江发展已经喊了好些年了,但是一直到这两年,江对岸才成为了置业的热土。
亚运会制造了大量的投资客和拆迁户,密集的地铁规划也吸引了大量的刚需。所谓大热必死,萧山虽和余杭一样,仍是外溢之地,但是房价却并不友好,普通刚需已经难以上车。
时至今日,余杭仍是刚需福地
余杭绕城内部分,已经水涨船高,价格基本站稳3万。2号线白洋站,黑点最多的次新房小区——奥克斯缔壹城,应该有机会最先跌破3万关口。
北部软件园周边,万科和滨江造了一些品质还行的小区,虽然暂时没地铁,但是价格相对更坚挺些,周边环境和配套也还不错。好运街沿线、运河两侧,仍有大量土地未开发,未来有望成为不错的宜居之地。
绕城外的余杭,价格最贵的是未来科技城,阿里巴巴和互联网概念带来了更多的想象力。作为后起之秀,规划起点相对较高,区域面貌不错,但是目前来说生活配套仍然比较匮乏,房价有“榨干”程序员的嫌疑。即使是偏远如老余杭,也自称未来科技城,200万已经买不到90方了。

余杭3组团


绕城外,配套最好的是临平。作为区府所在地,规划和城建都是大手笔投入,居住性不错。只不过临平和杭州主城区存在缝隙,接壤之地九堡,不免有些脏乱。未能像西余杭一样,和主城无缝衔接。临平的价格比仓前友善多了,200万左右,还是可以找到一些房子的。
一旦行情“不妙”,余杭总是身先士卒
余杭大规模造城前,杭州的房价曾经是媲美北京上海的存在。余杭凭借大规模的房地产开发,不但促进了当地的经济,也缓解了杭州主城的住房短缺,大幅改善了杭州人的居住条件。
余杭的空置率依然是较高的,大量的房子仍在投资客手里。由于杭州当前拥堵的交通,大量的房子在交通上是无法居住的。(比如老余杭、星桥等)

余杭二手房成交量价-来自我爱我家


进入下半年,杭州二手房迎来了“跳楼式”的降温,余杭区自然不能幸免。
金色9月,我爱我家上,余杭区二手房成交套数较3月,下跌71%;成交均价较7月高点,下跌超过10%,仅较1月份上涨1%。
纯刚需,无拆迁户,限购限贷,余杭楼市正在撸起袖子挤水分。
以前,城中村给了租户最后的廉价住所;现如今,刚需需要200万级别住房,这事只能靠余杭了。
余杭绕城外部分,如果能早日回归到200万级别,是刚需之福,请继续下跌!

来源:博弈房产


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发表于 2018-10-8 08:53:11 来自手机 | 显示全部楼层
亚运过后一地鸡毛
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发表于 2018-10-8 09:01:23 来自手机 | 显示全部楼层
亚运过后一地鸡毛
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发表于 2018-10-8 09:06:53 来自手机 | 显示全部楼层
现在房子主要还是投资属性,投资客多啊!
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江南中学初三

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发表于 2018-10-8 09:14:03 来自手机 | 显示全部楼层
余杭就是所谓的大城西,很多房子都是空的!没人住,也没装修,而且还有很多的写字楼在建!
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发表于 2018-10-8 09:15:53 来自手机 | 显示全部楼层
什么时候跌倒1万再买,你们说我等的到那天吗?
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发表于 2018-10-8 09:23:54 来自手机 | 显示全部楼层
想到22年亚运会我就慌,根本租不起房了
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发表于 2018-10-8 09:25:49 来自手机 | 显示全部楼层
怎么不涨了啊?
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发表于 2018-10-8 09:34:55 来自手机 | 显示全部楼层
90方200万,打工的不吃不喝要多少年才买的起。
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江南中学初一

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发表于 2018-10-8 09:38:53 来自手机 | 显示全部楼层
让部分人富有,大部分人绝望,这就是社会的发展和进步
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