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降价30万!抛房已经在路上,杠杆、消费贷买房的惨了...

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江南小学五年级

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发表于 2018-11-8 09:27:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

“加杠杆买房” “消费贷买房”,对于过去3年的投资客来说并不陌生。如今,拿到房以后,真的大赚一笔?
此前一位海峡城的业主找上我们想帮忙卖掉一套87平米满2年的精装房,付款方式好的话380万可出,就在此前1-2个月他的房子还报价398万,一个月的时间已经降价18万。从去年11月挂牌,到现在快1年了也没有卖掉。
我有接触过这位业主,表示自己前2年楼市火爆时加杠杆买了4套房,其中一套江宁滨江、一套河西南绿地。
目前房贷压力特别大,已经快还不起。想赶紧抛掉手上海峡城的房子,免得坏账。
目前海峡城许多二手房都在急售,上个月27号就有中介爆料,有投资客贷款压力巨大,无法承受,降价30万卖房。
投资客加杠杆买房本就是寅吃卯粮,楼市上行期或许可以赚快钱.但是二手房一旦变冷,手上的房子无异于一堆钢筋混凝土。
贷款还不上,抛房潮还远吗?河西南有投资客表示:现在三四万买房,五六万卖房的时代已经过去,谨慎投资。
1
急售、降价、抛房...从江北烧到河西。
我在365二手房频道随便一搜,排在前面的房源里都是降价、急售。
江北新区保利西江月的房源,均价27273元/㎡。该小区目前挂牌均价在28698元/㎡,而今年9月的时候,该小区的成交价高达3万/㎡。
无论是投资还是自住的业主此前都集体涨过价,最终以失败告终。
“河西南出现了多家房产中介公司纷纷撤离”
一年前,五矿附近的中介门店共有11家,随着市场降温,中介公司陆续撤退,曾经的11家中介公司只剩下6家正常营业。
有中介透露:集中撤离的主要原因是附近二手房太难卖了,5万的佳兆业谁会来接盘?
2
二手房环比下跌已成定局,有楼盘2个月一套也卖不出去。
今年“金九银十”期间南京全市共成交新房8867套,认购数据为21120套,成交量是自2011年以来最少的一年。
有业内专家认为:房子不是用来炒的,而是用来自住的,现在炒房风险比历史上任何一年都要大。
2018年下半年以来,南京各大房企都在增大供应量,抢跑成楼市主旋律。虽然开盘潮不断,销许不断,但是大多数楼盘去化情况都不好,甚至有楼盘2个月一套也卖不出去。
(数据来源:南京网上房地产)
因此近两个月以来,南京主城打折“降价”、“一成首付”的项目越来越多,即便是一些位置比较好的新盘也在借势打广告。
3
投资客消费贷买房,中国 家庭债务规模:10年扩大7倍。
今年11月2日,中国人民银行发布《中国金融稳定报告(2018)》。
央行报告显示:2017年末,我国住户部门的债务余额为40.5万亿。
同比增长21.4%,较2008年增长7.1倍,接近了GDP一半。国人敢借钱,敢用杠杆。
2008年,我国房贷余额为3万亿,然而到了2017年底,住房贷款余额膨胀到21.9万亿,房贷已经占了所有住户部门债务余额的54%。
近两年来(2017-2018年度),短期消费贷款异军突起,涨幅之猛,远远超过房贷本身。这些所谓的短期消费 贷款,往往都是以 首付贷、消费贷、房抵贷等之名义,大肆进入房地产市场,为房价上涨推波助澜。
央行报告重点提醒:有部分购房者利用短期消费贷款、非常规渠道违规加杠杆,绕过首付比例的限制。
从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场,助长了中国房地产市场投机行为,房价过快上涨问题更为突出。
根据中国指数研究院的统计数据:杭州、深圳、珠海、合肥、南京、苏州等城市杠杆率超过100%。最近四年,更是呈现高速夸张态势。
4
杠杆之下,岂有完卵?仍有投资客“心不死”。
叶檀认为:鼓励年轻人过度借钱消费,会害死一代人。借贷消费的趋势的仍然存在,而且还受到鼓励。
如果家庭债务上涨速度太快,负债不均衡,高收入家庭负债可控,中低收入阶层负债率过高,压死骆驼的最后一根稻草随时都会有可能出现。
去年就有网友爆料,有楼盘发布之前有过消费贷买房人都不能贷款,开发商也担心投资客坏账。
杠杆之下,岂有完卵。
南京一直坚持三年限售,在一定程度是提醒市民买房切忌使用高杠杆,过度借钱,而此前使用过高杠杆抢房的买房人必然要为之前的疯狂买单。
“投资客不退,刚需改善难解脱”
此前仙林高科开盘,现场有投资客透露:自己想办法凑了8个购房证明,但是一个都没摇中: “姨妈的、干爹的,能拉的全拉过来摇了,400号之前的一个都没有”。
河西佳兆业开盘,一大帮投资客筹钱板等,甚至借短期贷摇号,叫嚣着“买到怒转150万”。
倒挂二手房成了投资客的狂欢,在本身负债高的情况下,仍加急入手抢房。
认为抢到就能一夜暴富,这是典型的“过度超前消费”。一旦自身资金链断裂,房贷还不上,二手房卖不掉,泡沫一破,一地鸡毛。

来源:365楼市,综合国民财经、叶檀财经


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江南中学初一

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发表于 2018-11-8 09:29:59 来自手机 | 显示全部楼层
顶过寒冬,春天就在前方。
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江南小学一年级

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发表于 2018-11-8 09:34:33 来自手机 | 显示全部楼层
再过两年,戏更好看!
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发表于 2018-11-8 09:39:14 来自手机 | 显示全部楼层
房价成了过街老鼠,几乎人人喊打,不喊打几乎都是投资客
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江南小学六年级

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发表于 2018-11-8 09:42:07 来自手机 | 显示全部楼层
我们要坚信房地产不会泡沫,不痛不痒的降价只是逢场作戏罢了!
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江南中学高一

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发表于 2018-11-8 09:45:05 来自手机 | 显示全部楼层
富人间的游戏看不懂
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江南小学三年级

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发表于 2018-11-8 09:52:36 来自手机 | 显示全部楼层
比谁有耐心。害怕的接盘也活该。
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江南中学初一

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发表于 2018-11-8 09:59:58 来自手机 | 显示全部楼层
不好意思,还是买不起。我已经做好租不起的打算了。
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江南中学初三

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层

新的一天开始了,加油吧!
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江南中学初三

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层

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