请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

学区房其实是个“坑”

[复制链接]
查看: 811|回复: 9

参加活动:0

组织活动:0

27

主题

3722

帖子

3776

积分

江南小学五年级

Rank: 8Rank: 8

发表于 2018-12-4 09:33:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
孩子教育的事不是很懂,而且我一直不建议买(尤其是投资)学区房。
但是前阵子为了写孩子教育的文章,密集采访了十几对家长,学区房自然是绕不开的话题。经过家长们的一番说教,我也很理解他们的考量。
所以本文分为两部分,前半部分转述采访过的家长们对学区房的理解,后半部分从投资角度,聊聊我对学区房的看法。

一位毕业于央财,在海淀买了学区房的父亲的观点让我印象最深刻。他说:
学校由「师资」和「学苗」两部分组成。师资决定教学水平,学苗不仅决定学习氛围,更决定了孩子今后的人脉。
师资欠缺我可以花钱补,但是同学质量和关系,完全由学校决定,你说就冲这点,这钱值不值得花?
当然我也必须承认央财的圈子文化对我影响很深,我也从中受益。
「可是学区房改不了孩子」,我质疑道。这位父亲不置可否,他的观点是我为学票付费,其实买的是「概率」。
学区房让小孩子念了更好的公办小学,教育质量有保障不说,优质初中也更愿意录取优质小学的学苗。

从初中开始,淘汰就来了。
北京2014年普通高中的升学率是61.2%,很多地方都是50%多,也就是说一个中考刷掉了小一半的学生。北京本科录取率67%,算上那帮出国的孩子,实际会更高。
我当时看到这个数据的第一想法就是先别管高考了,中考才要命啊,一旦被刷就和本科无缘。
我买学区房,就是尽量给孩子提高一些升学概率。

我在网上看过很多评论比如在孩子身上花了那么多钱,确定能培养出一个百万富翁来?
哪个当爹的会这么想!我不就是想让孩子能考个还行的大学,能找个还算体面的工作嘛。
还有一对家长也很有见地。他们对那句著名的「别让孩子输在起跑线上」完全不care。
孩子的起跑线是家长给的,我不逼他更上一层楼,我逼自己多买几套房子给他,包括学区房。
老钱,学区房和出国留学一样,是消费品啊,我花钱给孩子的入学资格买个保险,送她出国开开眼界,你老算回报率干啥?我没想回本。
我哑口无言...

还有家长说要综合考量,最好别勉强硬上。学区房只是配套的一项,如果只这一项就力竭了,其它花钱的地方跟不上,孩子很可能会自卑,那还不如不买。
我采访的北京家长中,买不起学区房的都对天津表达了浓厚的兴趣。之前就知道天津的高考录取分数线有优势,仔细研究才发现,天津中考的升学率在北方也是名列前茅。
还有家长(主要是当爹的)并不想买学区房,但是家里人根本不同意,很多母亲在孩子问题上不会有丝毫妥协,力所能及必须给最好的。没办法,半推半就地上车了。

以上内容主要是转述家长们的话,不代表我的观点。
而且我发现自己弱爆了,根本说不过这些当爹当妈的,很多想法我也慢慢认同了。
多一种声音是好事儿,大家会考虑得更全面。

下面从自住和投资角度说说我自己的看法。
我在重庆买的房子边上就有个小学,但肯定不是学区房,撑死就算配套比较完善。
事实上很多房子都是这种情况,就是配套而已,根本算不上「学区房」。
学校有公办和民办两种,学区房的准确定义是:
和牛逼公办小学对口,可以凭户口或产证顺利入学的房产。
这类房子绝对会有高溢价,多出来的钱就是学票的价值。
当然我并不觉得学票贵有啥不合理的,稀缺的资源要拿钱抢天经地义。
但我隐隐觉得教育资源贵应该贵在学费上,而不是学票上。
不管怎么说如果是为了孩子自住,我已成功被家长们说服😅,现在不反对买学区房了,原因就是第一部分的内容。
既然如此,就来总结下购买学区房的注意事项:

1 最重要的,一定要买真正的学区房,别买错了。
2 在区域选择上,要了解大版块的升学序列和教育资源分布,不能只盯小学看。
因为你一旦选择了某个区的小学,初高中大概率还是在这个区念。所以在小初高三档都有不错教育资源的大区才是首选。
3 学区房单价会贵很多,所以面积越大,学票越贵。如果单纯为了学票而买,学区房要买小,这样才能尽量支付少的溢价。
4 除了要熟悉所在城市的教育资源,还要熟悉政策。
比如上海的「公民同招」就加大了学票价值;再比如有的学校5年内只能解决一个名额,这种情况就得看上家有没有用掉;
不同城市的政策都不一样。
5 最好在孩子入学之前两三年下手,买入后全家上产证、上户口。
如果是投资,我还是老观点:学区房或者因为配套里有学校而高溢价的房子,别碰。
让房子归房子,让教育归教育。
一纸禁令可以上民办幼儿园无法上市,也可以让学票和房产无法挂勾—这就是学票最大的政策风险。
很多人觉得学区房扛跌,增值快。你搞清楚,是学票增值还是房子增值?
真说增值,你投资的房子突然被划片变成学区,增值幅度肯定比学区房大。
对学票,银行也是不认的。正常二手房评估价打9折,高溢价学区房评估价打7折都有可能。
房产投资,说到底还是投资,安全边际和预期涨幅才是最重要的。

本来今天只想写学区房的,但我发现,不管怎么写,孩子教育是绕不开的话题。
我相信很多家长内心也是不认可的,可身在洪流之中,裹挟之力非己能抗,只能顺着走。
但凡稀缺资源,贵是必须的,我认可私立学校、私立医院的高收费,但坚决不认可把这部分溢价转移到房子上。
昂贵的学费和医药费可以提高老师和医生的收入,可昂贵的房价让这些价值在房东和接盘侠之间流转,对产生价值的人无益。
在采访过程中,家长对他们的选择有着充分的自洽,实在不行,一句「等你有孩子就懂了」都能怼回去。
尽管有再多的合理性,但你总会隐隐觉得哪里不对—我们的教育在培养恐惧平凡的人。
这个路径的缺点,早晚会显露出来。


来源:老钱说钱



回复

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

22

主题

438

帖子

495

积分

江南小学三年级

Rank: 6Rank: 6

发表于 2018-12-4 09:43:38 来自手机 | 显示全部楼层
请教一下,学区房在孩子几岁的时候开始准备比较好?
回复 支持 反对

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

36

主题

252

帖子

324

积分

江南小学二年级

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-12-4 09:46:51 来自手机 | 显示全部楼层
区这个问题,很难改变,能买还是买吧,等多校划片政策,会耽误自己的
回复 支持 反对

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

21

主题

1万

帖子

1万

积分

江南中学初一

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

发表于 2018-12-4 09:51:01 来自手机 | 显示全部楼层
幼儿园里大半买了学区房,另外小半头也抬不起,更别说房价下行,唯小面积学区房坚挺。
回复 支持 反对

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

1

主题

2万

帖子

2万

积分

江南中学高一

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

发表于 2018-12-4 09:59:55 来自手机 | 显示全部楼层
有何办法?学区房价格就摆在那里。
回复 支持 反对

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

57

主题

375

帖子

509

积分

江南小学三年级

Rank: 6Rank: 6

发表于 2018-12-4 10:00:02 来自手机 | 显示全部楼层
生了小孩之后才意识到为什么学区房这么贵。
回复 支持 反对

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

18

主题

491

帖子

529

积分

江南小学三年级

Rank: 6Rank: 6

发表于 2018-12-4 10:06:32 来自手机 | 显示全部楼层
一线城市好的学区房都是高溢价,房价甚至翻倍
回复 支持 反对

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

12

主题

540

帖子

568

积分

江南小学三年级

Rank: 6Rank: 6

发表于 2018-12-4 10:14:18 来自手机 | 显示全部楼层
周边有位优秀的学霸朋友选择丁客是因为在上海怕买不起好学区房,不忍让孩子输在起跑线。
回复 支持 反对

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

3536

主题

8556

帖子

1万

积分

江南中学初二

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

QQ
发表于 2018-12-4 10:47:27 | 显示全部楼层

新的一天开始了,加油吧!
回复

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

621

主题

1万

帖子

2万

积分

江南中学初三

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

发表于 2018-12-4 11:34:29 来自手机 | 显示全部楼层
学区房的存在,其实是对房地产商提高房价起到一定作用,哪里房价上不去,哪里就建学校?但这学校建还是不建,就有权决定?但对房地产商利与弊相差就大了?
雾怎么大雾怎么大
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

返回顶部 关注微信 手机版 返回列表