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炒房客慌了!今天中国空置房数据曝光!6500万套没人住...

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江南小学一年级

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发表于 2018-12-30 09:53:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
到底是房子不够住?还是房子空置太多?这是一个问题!
中国的住房空置率数据,一直以来,比较神秘。
官方向来秘而不宣,各家机构统计出来的数据,又口径不一。
近日一组住房空置率,却让小编十分震惊。《2017中国城镇住房空置分析》报告显示:2017年中国城镇地区有6500万套空置住房,住房空置率达21.4%,空置住房占用了超过10万亿元的信贷资源。
6500万套空置住房,是什么概念?按照国 家统计局数据显示,2017年全国卖掉16.9亿平方米的新房,按照一套100平米计算,大概1690万套;也就是说空置住房,已经够全国卖3.8年。
这么多的空置住房,既造成了资源的浪费,又蕴含了金融风险。

对比住房空置率,不难发现,中国住房空置率>全球多数国 家,城市内部之间的空置率也不一样,二线城市空置率>三线城市>一线城市。
从国 家层面看,中国住房空置率为21.5%,仅低于西班牙和意大利,高于美国、日本和法国等高过全球多数国 家。哪怕日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国 家,中国住房空置率是日本的1.59倍。



从区域城市看,当前二线和三线城市空置情况更为严峻,空置率明显高于一线城市。数据显示,2017 年二线城市、三线城市空置率分别高达 22.2%和21.8%,远高于一线城市的 16.8%。

图表来源:西南财经大学中国 家庭金融调查与研究中心



从变化趋势来看,2015-2017 年间二线城市空置率大幅上升,三线城市空置率略有上涨,一线城市住房空置持续下降。
数据同时显示,商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势,达 26.6%。
商品住房的空置率,已经达到了很危险的地步!

什么原因造成了住房的大量空置?
屋空置的原因有很多。不同的社会群体和收入阶层有不同的住房空置理由。
在快速推进的城市化进程中,大量劳动力外出务工、背井离乡,以致于“人房分离”,使得老宅常年空置。
但“移民空置房”并不是大量空置房屋涌现的主要原因。对住房的投资性购买才是高空置率的关键因素。
由于投资渠道匮乏,股市又极不稳定,买房就成了手里有钱的中国人最好的投资途径。

图表来源:西南财经大学中国 家庭金融调查与研究中心



财力雄厚的家庭如果投资偏向越强,购置的房产套数就越多,住房空置的比例也越高。空置的房产有七成资金来自于自有资金,充分说明在购置者眼里房产就是会下金鸡蛋的母鸡,保值增值就在实打实的钢筋水泥间。
除此之外,空置率还受家中是否有适龄未婚男性这一因素的影响。中国父母爱子心切,早早为儿子购置新房,以作为日后孩子在相亲时被姑娘相中的筹码。
真的是印证了“富者土地连阡陌,而穷者无立锥之地”。

这样就容易造成,住房空置背后的一个恶性循环,空置率会越来越高!
据中国 家庭金融调查与研究中心发布的《2018年第一季度城镇家庭资产指数报告》,显示从2008年至2018年第一季度,10年间购买三套及三套以上房产的家庭比例从3.2%猛增至25%。

图表来源:西南财经大学中国 家庭金融调查与研究中心



据西南财经大学中国 家庭金融调查与研究中心发布了《2018年第三季度家庭资产指数报告》显示,从第三季度城镇地区新购房家庭购房的目来看,投资和改善性需求有增加趋势,刚需逐渐降低。

图表来源:西南财经大学中国 家庭金融调查与研究中心



新购房目的中投资用途占58.2%,比上季度增加。说明,目前住房交易以投资为主。改善型需求占到26.7%,有增加趋势,说明换房比例增加。刚需仅为15.1%,有降低趋势。
简单一句话:有房者仍在“买买买”,没房者还在为首套房子“赚赚赚”。

苏州的住房空置率在多少?这是很多买房人想问的,也是作为关心的事情!
这一数据仍然是未知数。官方没有数据,相关机构也没有统计数据。
据2017年上海证券报报道,根据《苏州统计年鉴2016》、《2016年苏州市国民经济和社会发展统计公报》,2015年,苏州城镇人均居住根据面积43.8平方米;常住人口1061.60万人,其中城镇人口794.08万人,户均人数3.04人。
由此推算,苏州城镇住房面积大约3.5亿平方米,如果按每套房面积90平方米计算,共有388万套房,超过261万户家庭数。
这样的推算,虽然有着一定的合理性,但是存在着严谨度。
不过,可以肯定的一点。2016年后,苏州住房空置率大幅提升。2015年下半年,苏州房价快速上涨,不少投资客进入苏州炒房,甚至部分区域项目客户占比中,投资客占比达到70%以上。
投资成分越大,空置率越高!

网友经常会问:“这么多的空置住房,会不会造成房价下跌?”
回答三个字:“跌不起!”
一旦房价下跌时,大量空置住房集中入市,必然对住房市场造成冲击,对于银行和信贷机构都会造成不小的影响。
现在不管从中央层面,还是地方政府方面,都不允许房价下跌,维稳的决心已经下跌,想要在短时间解决住房空置问题,还需要从长计议!



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发表于 2018-12-30 09:57:11 来自手机 | 显示全部楼层
取消限购不是在支持有钱人炒房吗国家政策一天一个样
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发表于 2018-12-30 10:00:28 来自手机 | 显示全部楼层
需买就买,该卖必卖。
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发表于 2018-12-30 10:15:08 来自手机 | 显示全部楼层
我国房价是受政策性调控的,不是真正靠市场自由规则来引成价格
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发表于 2018-12-30 10:20:14 来自手机 | 显示全部楼层
这个房产泡沫经济还能硬撑到几时
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发表于 2018-12-30 10:29:08 来自手机 | 显示全部楼层
迟早要曝的!
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发表于 2018-12-30 10:30:10 来自手机 | 显示全部楼层
我们的经济已经被房地产绑架,想买房的没钱买,已买的不让跌!
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发表于 2018-12-30 10:41:26 来自手机 | 显示全部楼层
中国的房地产已经是好像人身上长了一颗毒瘤,哪怕政府再怎么管也无济于事
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