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[其他] 腰斩!这个一线城市,楼市跌惨了

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江南小学一年级

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发表于 2019-1-5 09:41:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

虽说人多地少的城市楼市就一定坚挺?作为动不动就被内地城市拿来作比较的对象,中国最寸土寸金的一线城市,香港楼市又扑街了。
近日,香港土地注册处公布的数据显示,2018年12月香港住宅销售额较17年,同比下降53.7%,环比下降7.5%;销售套数同比下降61%,环比下降21.8%。
值得一提的是,香港住宅销售已经是连续两个月同比拦腰斩。不同于内地,这些数据显然不存在被统计部门人为干预的情况,所以,也更能反映市场最真实的情况:即使人地矛盾最为突出的城市,楼市该扑街时照样扑街。
众所周知,不管是70年土地产权,还是出售期房的行业惯例,还是首付制度、分期还款等,还是炒房风潮,内地楼市基本上都是copy香港,所以,香港楼市即是内地楼市的师傅,也是照射内地楼市诸多光怪陆离现象的一面镜子。
今天就以这面镜子为例,剖析下决定楼市行情和房价涨跌的力量之源。
自98房改以后,内地楼市尚未经历过一次完成的房地产周期,几轮调控的不了了之,让“房价会下跌”成了一个现代版“狼来了”故事。听完之余,钱照借、房照炒。
而以任志强为代表的多头们又在一边摇旗呐喊,提出些简单易懂的口号式论断,比如中国城镇化进程还远未结束、大城市已无地可卖人地矛盾尖锐等。
这些观点逻辑上看似没问题,而房价持续性上涨的事实又进一步强化了任志强们的先见之明,从而对其观点更加信任,另一方面这些观点因无法验证,所以又无法证明它们是不成立的。
虽然港府也有调控,但市场程度更高的香港楼市告诉我们,纯粹的供需矛盾并不是决定房价上涨的最根本性力量。
若说人地矛盾,香港可以说是中国所有城市中最尖锐的一个。然而香港楼市也没有所谓的“只涨不跌”,而是呈现出典型的周期性,这个周期的长短又取决于货币周期。
下图这张香港近20年(1997-2016)的房价走势图,对我们理解房价有着最直观的启示。
微信图片_20190105094125.jpg
可能有人会说从长期来看房价还是上涨的,比如香港房价有过下跌但现在还是超过了97年的高点呀。没错,但问题香港房价从97年高点跌落再回到97年的水平,用了15年的时间,试问人生能有几个15年?
对于买房自住的购房者倒还好说,因为不出售房屋亏损还体现不出来,但对于加杠杆的炒房客们来说,这可是要人命的,在03年的最底部时房价回调幅度高达50%,而那段时间也恰是香港烧炭自杀人数最多的时候。
香港楼市这波上涨周期其实是从10年开始的,而正是美联储为摆脱次贷引发的金融经济危机,开启QE大放水的时候,随后欧洲央行、日本央行,还有我们的央行纷纷跟进,此后,全球也就陷入了一个流动性泛滥的十年。
作为全球性金融中心和中国大陆资金出海的第一站,香港房价自然也就水涨船高,开始长达十年的牛市,当然中间也做了几次俯卧撑。
此次香港楼市熄火,最主要的原因是美联储加息和缩表导致美元回流,而内地也在严卡外汇,在水量不足的情况下,香港楼市自然也就欢腾不起来了。
其实内地的一二三四城市也一样,这几年的房价飙涨最根本性的力量就是流动性泛滥,至于城镇化进程、土地稀缺都只是话语权很低的次要角色。
举个简单的例子,人只要活着就要吃饭,但这不意味着一顿就要把未来一周的饭吃完。同理,城镇化进程还有20年是事实、土地稀缺也是事实,房价会上涨也是事实,但这不意味着房价能在一两年内大幅飙升就合理。当前一二三四线城市房价鸡犬升天的现象肯定是不正常的。
既然决定房价涨跌的根本力量是流动性,那么,也就意味着你的对手盘是央行,是政府。当然国人还迷恋另一个信念“政府不会让楼市崩盘”,事实上,世界上没有任何一个政府从主观上希望自家楼市崩盘。
问题是当它们出手的时候,伤害已经发生。就像97后虽然港府也在努力安抚楼市,但那些“赌徒”炒房客们还是一无所有;内地的每次救市也伴随着大量激进型房企的倒掉。
所以,买房子可以、投资房子也可以,但绝不能带有赌的心态,更不能把“房价永远上涨”作为信仰。



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发表于 2019-1-5 09:43:34 来自手机 | 显示全部楼层
央行纷纷跟进
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发表于 2019-1-5 09:45:30 来自手机 | 显示全部楼层
国内所有城市的房价早应该崩盘了。
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江南中学初一

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发表于 2019-1-5 09:50:46 来自手机 | 显示全部楼层
陷入了一个流动性泛滥的十年。
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发表于 2019-1-5 09:57:58 来自手机 | 显示全部楼层
楼市如古董,越来越值钱。
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发表于 2019-1-5 10:01:18 来自手机 | 显示全部楼层
一堆烂砖头凭啥值这么多钱,要不是卖地财政,炒买炒卖,怎么会这么无边,上天了。
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发表于 2019-1-5 10:07:33 来自手机 | 显示全部楼层
主要是没钱,涨天上,只能看看,假富豪。
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发表于 2019-1-5 10:11:48 来自手机 | 显示全部楼层
其实既然是商品房,那就更应该按剩余使用年限减少去下阶梯式贬值,这样才是正常的市场预期。
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江南幼儿园小班

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发表于 2019-1-5 10:17:06 来自手机 | 显示全部楼层
人只要活着就要吃饭,但这不意味着一顿就要把未来一周的饭吃完。
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发表于 2019-1-5 10:21:50 来自手机 | 显示全部楼层
反正我周边的人都在说会跌
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发表于 2019-1-5 10:25:31 来自手机 | 显示全部楼层
即使人地矛盾最为突出的城市,楼市该扑街时照样扑街。
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