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央妈又降准,楼市会怎样?

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发表于 2019-1-5 09:53:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

写这篇文章的时候,深悦君播放器里正放着老周的《龙卷风》,如果将歌词中的爱情置等替换成楼市,也是极为熨帖的。“楼市世界已狂风暴雨,降准来得太快,就像龙卷风,离不开暴风圈来不及逃,我不能再想,我不能再想……”
刚进入2019年,窗外的冬风凛冽,但深悦君却感受到了浓浓的春意。
今日下午五点,央妈突然宣布全面降准1个点,释放出近1.5万亿资金。
01
值得一提的是,2018年央妈整了三次降准操作,4月的定向降准,7月一碗5020的麻辣粉毫不掩饰的端了上来,到了十月,又来一波7500亿的放水,但皆如小雨落江河,波澜不惊,像1.5万亿这样的全面大手笔可算头一遭。
深悦君一直觉得,这么多年来,央妈抱恙在身,病情的名字叫“矛盾癌”。
这种癌症是由理想与现实的严重冲突而引发的,其实不止央妈,当今中国小到贩夫走卒,上到当局者们,均犯此病,比如GDP,财政收入,与畸形的房地产市场什么的,就是典型的病发症状。
这次同样如此,要知道从2018年下半年开始,楼市入冬,朝廷上下皆是一个稳字当先。
货币政策也是稳健中性,可这次又突然全面降准,释放出近1.5万亿资金,颇有些嘴上不要不要身体却快来快来的意味。
作为一升斗小民,估计很多看到这条刷频新闻时,都得挠头扪心自问:“我知道降息,但降准是啥玩意儿?”
降准的官方解释是:降低存款准备金。
那么,鸡生蛋蛋生鸡的问题就跟着来了,存款准备金又是啥玩意儿?
这里就不再灌水去解释了,有兴趣的自行百度,大家只需要明白存款准备金的作用就行了,央妈要求银行上交存款准备金,是为了防止商业银行盲目放贷,导致银行没有充足资金兑现储户的存款。
对于吃瓜群众而言,所谓的降准,简单来说就投放流通货币,释放银行的流动性,让市场上的钱多一些。
这就是矛盾癌的症结所在,一方面心中想着货币紧缩到底想着去杠杆,但身体上却又抓出一把1.5万亿的银子撒出去。
不知为何,深悦君莫名其妙的突然想起了《扁鹊见蔡桓公》。
03
2018年的楼市,是艰难的一年,朝廷三令五申的“住房不炒”,甚至掷地有声的喊出“坚决遏制房价过快上涨”之后,各地的政策就持续加码,这一年调控如患了蝗灾的古代,铺天盖地的打过来,高达450次,比2017年多出了八成,彻底坐实“史上最严调控”的名头。
同时,这也是两极分化特严重的一年,7月之前全国各地都有小阳春,7月之后却是江河直下,一秒入冬。
全国土地流拍总数超过800宗,地价更是创下5个月以来的新低。
北上广深杭厦,六大热门城市房价,已经全线松动,迎来不同程度的降价,而新推楼盘也不断的上演各种超大优惠潮,二手房成交量同样每况愈下。
7月份,素来喜欢反其道而行的融创掌门人孙宏斌忍不住发出了惊呼:如今的房地产调控,超乎任何人的想象。
到了九月份,万科郁亮又喊出了刷屏级别的:活下去。
十月就更悲惨了,全国多地爆发维权潮,包括碧桂园和万科这样的超级巨无霸。
维权的原因很简单,很赤裸,降价了!
维权的目的也很简单,心理预期为“买到就是赚到”“闭着眼睛赚比打工一辈子还要多的钱”的投机客崩溃了,企图通过这种野蛮和愚蠢但有时候真的有用的方式来补锅,当然了,最主要的原因,还是跌得太狠了,让人肉痛不已。
全国各地的碧桂园都陷入了不同程度的降价潮,上饶碧桂园从1W降到7K,降幅30%,南京碧桂园从12000降到9000,同样降幅30%。
万科更是爆出了五折买房。
恒大推出国内全部楼盘8.9折,如果将全部优惠进行叠加,最低可至7.4折,更胜于今年2月份8.8折的促销力度。
降价嘛,原因无非就一个在大风吹来之前回笼资金,保持充足的现金流,为下一步的动作留资本,毕竟在国 家和地方政府调控政策的重压,尤其是信贷持续紧缩的背景下,规模房企的日子并不好过。
一些扛不住的城市也开始了放开限购,取消限价,利率下调等松绑的操作。
此时,央妈突然放出1.5万亿,那是绝对的雪中送炭,但是,总有专家说降准从来就不是针对房地产的降准,对楼市几乎无影响。
此专家的话,前半句深悦君是绝对赞成的,但要说对楼市无影响,那就纯粹在扯蛋。
是,降准,的确从来就不是针对房地产的降准,不会对楼市产生较大的影响,但绝对不可能八竿子打不着,世界上没有不透风的墙,这么多资金流到市面上,肯定也会渗透进房地产领域。
04
就好比,专家在小时候,他的妈妈每天都会给他说:“宝贝,我忙,没时间带你出去玩,就每天给你100块的零花钱吧,这钱你可以拿来吃饭打游戏哦。”
小专家高兴得不得了,每天花50块钱吃饭,50块玩游戏。
过了几日,小专家的妈妈又说:“宝贝,这段时间你都消瘦了,肯定是伙食太差,现在正在长身体的时候,喏,我再每天多给你30的伙食费,改善一下,补补身子。”
这多出的30块原本跟小专家打游戏,几乎没关系,但小专家还是手舞足蹈开心得很,哇,真好,反正妈妈忙得不在身边,这原本用来改善伙食的30块,又充进游戏买个传说级的皮肤啦……
降准虽然目的是刺激实体企业,给需要贷款融资的刚需企业开道绿灯。
但是货币这道口子一宽松,对于嚷嚷着活下去或者过冬的那些开发商而言,八仙过海各显神通,通过各种途径获取这笔钱的能力依旧在,更利于拿地开发了,于普通老百姓而言,买房贷款也可能相对容易一些。
市场上像龙卷风般的突然刮出这么多钱,一扭腰,晃几圈,落到楼市当中,冬天还没过完,春天也许就反常规的快马加鞭而至了。
写到这里,播放器里老周《龙卷风》已经唱到了结尾。
“不知不觉你已经离开我,后知后觉又过了一个秋……”
是的,这次的降准,就是理想与现实的严重冲突后,发现现实很骨感的活生生的病例,不久,在一系列令人窒息的技术操作之后,于楼市而言,虽不会大水漫灌,但不可避免的是有增量资金流入。
不过,当局者们心里非但跟明镜似的,而且战略眼光极为长远,立场始终是住房不炒的立场,所以这笔资金的流入不会多,相比于大江大河,不过小溪流一条而已。
但无论如何,这是一个极好的信号。
房价这玩意儿嘛,不能只看当下,得看长线,当各地政策按耐不住得悄然松绑,当银行也在推波助澜,当极好的信号屡屡传来,一来二去,寒冬过去,暖春到来。
本来文章至此结束,但播放器里《龙卷风》已放完,跳到了《双截棍》。
我微微一笑,点一根我不抽的烟,待一个一个烟圈缓缓飘到灯下消失以后,我想起了一句诗:爆竹声中一岁除,春风送暖入屠苏。



来源:深悦会


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发表于 2019-1-5 09:59:44 来自手机 | 显示全部楼层
突然觉得楼市就像养哈士奇一样…一旦松绑撒欢了跑…
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发表于 2019-1-5 10:02:11 来自手机 | 显示全部楼层
这届班子,一开始就想创新,搞得经济面目全非,物价暴涨,结最有效的还是加息降息这个老套路。何必呢?看来还是只有那点水平
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发表于 2019-1-5 10:07:35 来自手机 | 显示全部楼层
马云都说了,十年后最便宜的就是房子,
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发表于 2019-1-5 10:14:20 来自手机 | 显示全部楼层
不喜欢你的时候,你是牛夫人。喜欢你的时候,你是小甜甜!
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发表于 2019-1-5 10:18:58 来自手机 | 显示全部楼层
作为一个刚需者来说,我也要尽快上车。希望2019更好~
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发表于 2019-1-5 10:22:24 来自手机 | 显示全部楼层
刚需们等到的不是好消息,孩子们欣喜若狂,总算有糖吃了。
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